Национальное жилищное агентство (การเคหะแห่งชาติ) ускоряет реализацию программы «Дома для тайцев» и одновременно продвигает проекты реновации городских территорий, использование земель Land Bank и Sunk Cost для повышения стоимости активов, а также переход на чистую энергию.
По словам губернатора агентства Тавипонга Вичайдитха (นายทวีพงษ์ วิชัยดิษฐ), за последние полгода организация активизировала работу в рамках политики Министерства социального развития и безопасности человека. Политика включает 8 ключевых направлений под девизом «создать благополучное общество с равными возможностями для всех тайцев». Главные цели — обеспечить жильём, улучшить качество среды и повысить эффективность использования госимущества, чтобы получать доходы для дальнейшего улучшения жизни населения.
В рамках этого агентство форсирует проект «บ้านเคหะเพื่อคนไทย» — доступное жильё по концепции Universal Design, пригодное для всех возрастов. Проект рассчитан на 5 этапов и в сумме охватывает более 44 000 единиц жилья. Планируется представить материалы на рассмотрение Кабинету министров в период 2027–2032 годов.
Поэтапно проект выглядит так:
1) Этап 1: 5 проектов, 4 102 единицы — пересмотр плана, ожидается представление в Кабмин в марте 2027 года.
2) Этап 2: 4 проекта, 2 155 единиц — проводятся обследования спроса и финансовые проверки; планируется представить в апреле 2027 года.
3) Этап 3: 45 проектов, 10 906 единиц — ожидается заявку на утверждение в Кабмине в октябре 2027 года.
4) Этап 4: 21 861 единица.
5) Этап 5: 5 279 единиц.
Агентство также запускает проект жилья для пожилых (Senior Complex) в провинции Чонбури, пилотный объект — район Банг Ламунг на 1 696 единиц. Проект выполнен по концепции «город, создающий счастье» и ориентирован на быстро стареющее общество: здания разработаны по принципам Universal Design, предусмотрены активные зоны для спорта и пассивные зоны для отдыха и комфортной жизни на пенсии.
Для реализации применят схему Design & Build + Invest на долгосрочной аренде земель государственного фонда (ราชพัสดุ) сроком 30 лет с правом продления ещё на 30 лет, что даёт возможность развивать и управлять объектом непрерывно. Проект предусматривает интеграцию с профильными организациями для поддержки инвестиций и обеспечения доступа пожилых людей к подходящему жилью.
В части реновации городов агентство продолжает работы по проекту реновации сообщества Дин Дэн (ดินแดง), стадия 2 — для прежних жителей. По плану строится жилой дом площадки A (здание A1) — 32 этажа, 635 единиц, сдача ожидается в декабре 2026 года. На площадке D1 (здание D2) ведётся строительство 35-этажного дома на 612 единиц, завершение планируется в 2027 году. Площадка C (здание C1) запланирована как 34-этажный дом на 816 единиц; сейчас идёт отбор подрядчика, начало работ ожидается в 2026 году. Параллельно готовят новую застройку на дополнительно 13 746 единиц; обновлённый мастер-план планируют представить Кабинету министров для одобрения в 2027 году с последующим изучением возможности частно-государственного партнёрства (PPP).
Агентство также ускоряет проект реновации сообществ Thung Song Hong — он считается наиболее готовым к строительству и призван как можно скорее принять жителей. Проекты в районах Ram Intra и Huai Khwang пока проходят технико-экономические исследования и подготовку детальной документации. Агентство намерено ускорять все этапы, чтобы обеспечить качественное жильё и устойчивое развитие городов.
В настоящее время готовится новый состав совета управляющих агентством; его планируют представить Кабинету министров для утверждения и провести первое заседание в августе 2026 года, чтобы продолжить реализацию стратегий и управления объектами.
В части управления активами агентство намерено активно использовать свободные участки из Land Bank и Sunk Cost для максимального извлечения пользы, работая с частными инвесторами в перспективных районах. Примеры: провинция Пхетчабун для установки солнечных электростанций (Solar Farm) и агробизнеса; комплекс Bang Phli для коммерческих и жилых проектов; районы Rom Klao и Prachaniwet для коммерческой застройки и будущих доходов. Кроме того, есть ряд других перспективных площадок, готовых к инвестициям, чтобы повысить эффективность использования госимущества.
Агентство уделяет внимание и переходу на чистую энергию в сотрудничестве с провинциальной энергокомпанией (PEA). Планируется установка солнечных панелей на крышах (Solar Rooftop) и зарядных станций для электромобилей (EV Charging Station) на территории головного офиса агентства с завершением работ в 2027 году. Параллельно отбирают площадки для установки 79 зарядных станций по всей стране и планируют постепенно заменять государственные автомобили, срок лизинга которых истечёт в 2026 году, на электрические, в поддержку государственной политики по снижению использования ископаемого топлива и переходу к низкоуглеродному обществу.
«Национальное жилищное агентство продолжит продвигать свои задачи, развивая жильё всех уровней, чтобы люди жили в безопасной, современной и пригодной для жизни среде. Одновременно мы будем эффективно управлять госземлёй и активами для получения доходов и поддержки социального развития, развивать чистую энергию и устойчивое развитие, чтобы сделать агентство финансово устойчивым и опорой в вопросах жилья для тайцев», — подытожил губернатор.
