Управление социального страхования разъясняет вопрос о вложениях в фонд недвижимости “TU Dome” и сообщает, что инвестиции в этот фонд составили в общей сложности 800 млн бат, из которых на данный момент уже возвращено 159 млн бат. Ожидается, что в этом году выплаты уменьшатся или увеличатся в зависимости от рыночной динамики и применяемых стратегий.
По состоянию на 22 января управление уточняет, что фонд недвижимости прав на пользование аренды в проекте TU Dome Residential Complex (TU-PF) является зарегистрированным инвестиционным подразделением на Фондовой бирже Таиланда (SET). Вложение было совершено в 2006 году в соответствии с инвестиционной стратегией Управления социального страхования того года и прошло процедуру рассмотрения в соответствии с действующими правилами и процедурами.
Фонд TU-PF представляет собой инвестиционные паи, основанные на правах аренды в проекте TU Dome Residential Complex, реализованном при участии Университета Тхаммасат сроком на 30 лет. Проект включает один 10-этажный апарт-отель, три 9-этажных общежития и торговую часть плазы. В настоящее время управляющим фондом выступает UOB Asset Management, а управление имуществом осуществляют Управление по управлению имуществом Университета Тхаммасат и компания Thonglor Management Co., Ltd.
Инвестиция в TU-PF была произведена путём приобретения паёв в конце 2006 года на сумму 800 млн бат. До сегодняшнего дня от этой инвестиции Управление уже получило возврат средств в размере 159 млн бат. Вместе с тем рыночная стоимость активов существенно изменилась из‑за роста конкуренции и поступления нового предложения со стороны частного сектора.
По операционным результатам за 2025 год доля заполняемости по корпусам общежитий составила 89%, по апартаментам — 80%, а по плазе — 55%. Показатели улучшились по сравнению с предыдущим годом, и проект зафиксировал операционную прибыль, в результате чего в прошлом году было выплачено Управлению 8 млн бат. В планах на 2026 год ожидается увеличение выплат за счёт корректировки стратегии по привлечению арендаторов и усиленной маркетинговой кампании.
В настоящее время Управление социального страхования инвестировало в отечественные фонды недвижимости в сумме 30 319 млн бат и с момента начала вложений получило дивиденды на общую сумму более 18 636 млн бат. За отчётный 2025 год дивиденды составили 1 847 млн бат, что эквивалентно 6,09%. Инвестиции в сектор недвижимости носят долгосрочный характер и ориентированы на получение дохода в форме дивидендов и роста стоимости активов. Для снижения рисков Управление диверсифицировало портфель по различным классам недвижимости с целью обеспечить стабильное получение доходов для выплаты социальных пособий застрахованным в долгосрочной перспективе.
