Правление Государственной железнодорожной компании Таиланда (SRT) одобрило продление договора аренды земли в треугольной зоне района Пахонйотин — место расположения торгового центра «Централ Ладпрао». Решение было принято на заседании правления под председательством г-на Джирута Висалчитра и поддержано представителями SRTA, дочерней компании, отвечающей за управление арендными соглашениями.
По условиям нового контракта участок площадью 47,22 рая будет сдан в аренду компании Central Inter Development на 30 лет. Срок договора указан с 19 декабря 2571 года по 18 декабря 2601 года (по буддийскому календарю: с 19 декабря 2028 г. по 18 декабря 2058 г.). В течение этого 30‑летнего периода ожидаемый общий объём арендных поступлений для железных дорог составит более 33 000 млн бат. Ожидается, что SRTA подпишет договор аренды в марте этого года.
Кроме того, компания Central предложила дополнительные инвестиции не менее 4 500 млн бат на обновление существующих зданий и связанных систем — в том числе электроснабжения, вентиляции, коммуникаций, санитарно‑технических систем и противопожарного оборудования. Эти системы эксплуатируются почти 50 лет, поэтому план работ предусматривает улучшение устойчивости объектов, в том числе с учётом сейсмической безопасности. Central планирует завершить работы по модернизации в течение четырёх лет.
В момент окончания действующего договора в декабре 2571 года все здания, находящиеся на этой территории, перейдут в собственность железных дорог — их оценочная стоимость составляет около 7 600 млн бат. Этот актив включается в расчёт доходов от новой аренды, и, по оценкам правления, ожидаемая доходность для SRTA составит не менее одного раза инвестированной стоимости, учитывая высокую коммерческую привлекательность участка. Для сравнения: по предыдущему 20‑летнему контракту общий объём поступлений составлял примерно 21 000 млн бат; расширение срока аренды до 30 лет повысило оценочную сумму до примерно 33 000 млн бат, что считается соразмерным увеличению срока договора.
