«Торговый центр Централ Ладпрао» готовится к важному этапу: подкомитет по контролю за имуществом РЖД завершил детальную проверку договора аренды земельного участка в треугольнике Пхахолётин площадью около 47,22 рай и подготовит представление на утверждение совета директоров РЖД 15 января 2569 года. SRTA и Central согласовали новые условия и планируют масштабную реконструкцию почти 50-летнего здания.
По информации источников в Государственной железной дороге Таиланда (РЖД), процесс рассмотрения и проверки деталей пересмотренного договора аренды и условий обновления между дочерней компанией РЖД — SRT Asset Co., Ltd. (SRTA) — и компанией Central International Development Co., Ltd. проходит успешно.
Источники отмечают, что подкомитет по контролю и мониторингу управления имуществом РЖД тщательно проверил результаты переговоров по всем направлениям — юридическим, финансовым и по перспективам развития проекта. Предварительная оценка показала благоприятные результаты, не выявив препятствий для дальнейших шагов.
SRTA доложила подкомитету, что компания Central International Development выразила готовность вложить дополнительно около 4,500 миллионов бат в проект в рамках пересмотренного договора аренды. Помимо коммерческого развития, стороны обсудили требования РЖД по обновлению структурных элементов здания и общей концепции проекта с целью повышения долгосрочной стоимости государственного актива.
По словам источников, торговый центр Централ Ладпрао эксплуатируется почти 50 лет, поэтому планируемая реконструкция и модернизация дают возможность повысить потенциал земельного участка и соответствовать современным экономическим реалиям и потребностям использования. В ходе переговоров стороны достигли принципиального согласия по ключевым условиям договора.
Далее подкомитет по контролю и мониторингу управления имуществом РЖД соберёт результаты проверки и договорённости между SRTA и Central International Development для представления их на заседании правления Государственной железной дороги Таиланда, запланированном на 15 января 2569 года, где будет рассматриваться утверждение новой редакции договора аренды и планов развития территории площадью 47,22 рай официально.
По сведениям корреспондента, на заседании правления РЖД 25 декабря 2568 года совет попросил пересмотреть отчёт о переговорах с Central International Development по использованию земель торгового комплекса в треугольнике Пхахолётин, сосредоточив внимание на доходности и обоснованности предложений. Тогда правление не дало полномочий SRTA на подписание нового договора аренды.
Правление попросило подкомитет дополнительно проверить, насколько предложенные частным инвестором условия могут быть предметом дальнейших переговоров и доработок, чтобы обеспечить максимальную выгоду РЖД от распоряжения этим имуществом.
В отчёте SRTA по сути планируемого продолжения аренды указано, что предлагается продлить договор аренды ещё на 30 лет сверх текущего срока, который истекает в 2571 году. Частный арендатор (Central) предложил инвестировать приблизительно 4,500 миллионов бат в ремонт здания и обновление инженерных систем (E&M), включая лифты и эскалаторы.
