Правление Государственной железной дороги Таиланда (SRT) намерено дать «зелёный свет» на продление договора аренды участка под торговый центр Central Ladprao ещё на 20 лет. По предложению арендатора, выплаты в пользу РЖД составят 21 000 миллионов бат в год, либо не будут ниже текущего уровня платежей — предложение прозвучало перед истечением действующего договора в декабре 2571 года по тайскому летоисчислению (2028 год по григорианскому календарю).
Временно исполняющий обязанности руководителя РЖД Анут По-нимдэнг (Anan Phonimdaeng) сообщил, что компания Central направила официальное письмо дочерней структуре РЖД — SRT Asset Co., Ltd. (SRTA), которая управляет землёй и недвижимостью оператора. В нём содержится намерение продлить аренду участка в так называемом «треугольнике» района Пхахолё-йотин (Phahonyothin), где расположен торговый комплекс Central Ladprao, и предлагалось ежегодное вознаграждение для РЖД в размере 21 млрд бат или не ниже ранее выплачиваемой суммы, поскольку срок текущего соглашения истекает в декабре 2571 года.
Далее, после получения письма от Central, SRTA должна подать ходатайство о заключении договора аренды с РЖД. Новый состав правления РЖД должен рассмотреть и утвердить это предложение до 25 ноября 2568 года (2025). Затем SRTA займётся переговорами и оформлением субаренды с частным инвестором. Арендатор отмечает, что здание на участке эксплуатируется более 70 лет и поэтому готов самостоятельно нести ответственность за его ремонт и техническое обслуживание в соответствии с инженерными стандартами.
По словам Анута, земельный участок, известный как «треугольник района Пхахолё-йотин», который РЖД передал Central для развития торгового комплекса Central Ladprao, занимает в общей сложности 47,22 рай (примерно 75,5 тыс. кв. м). Площадь застройки торгового центра составляет около 310 000 кв. м и включает сам торговый комплекс Central Ladprao, зону Plaza, гостиницу, конгресс-центр и офисные здания. Действующий договор аренды истекает 18 декабря 2571 года (2028), и если будет принято решение о продлении, это станет третьим продлением аренды для Central.
Первое соглашение с Central PCL (Central Pattana, CPN) началось в 2521 году (1978). Первоначально договор был рассчитан на 30 лет и истёк 18 декабря 2551 года (2008). Затем стороны договорились о продлении на 20 лет с 19 декабря 2551-го по 18 декабря 2571 года (2008–2028). По предыдущему соглашению РЖД получил суммарно 21 298 миллионов бат в качестве вознаграждения за пользование землёй за весь срок.
На сегодняшний день до окончания действующего договора осталось три года. Оставшиеся платежи по текущему графику, которые Central обязана выплатить РЖД, составляют: за 2568 год — 1 470,859 млн бат; за 2569 год — 1 559,111 млн бат; за 2570 год — 1 652,658 млн бат; и за 2571 год — 1 751,817 млн бат.
Решение правления РЖД и последующие переговоры SRTA с инвесторами определят, будет ли продление утверждено и на каких условиях. Если аренда продлится на предложенных условиях, это окажет значительное влияние на доходы РЖД и дальнейшую судьбу крупного столичного торгового узла.
