Национальное жилищное агентство разъяснило позицию в ответ на выступление депутата Рачханок Сукпрасэрт (округ Самут Пракан 2, Партия народа) по вопросу управления проектами арендных жилых зданий агентства, размещёнными в 52 комплексах по всей стране. В заявлении от 22 августа 2018 года агентство сообщает, что в его ведении находится в общей сложности 65 019 арендных единиц, которые управляются в двух формах: 33 829 единиц сдаются напрямую населению, 29 950 переданы частным арендаторам по договору «включённо», и ещё 1 240 единиц сдаются государственным организациям.
По ситуации в провинции Самут Пракан, где операторы повысили арендную плату выше установленного потолка, агентство провело разъяснительную работу. Подчёркивается, что указанные проекты — это арендные дома, где не взимаются сборы за общее обслуживание; электроэнергию поставляет муниципальная электросеть, а водоснабжение собирается в соответствии с правилами агентства. Агентство направило уведомления об отмене дополнительных сборов, признав, что имело место недоразумение, и оставило только ежемесячную арендную плату по прежним ставкам. Более того, мелкие арендаторы в Самут Пракан платят арендную плату ниже рыночной — по тарифу, установленному в договоре аренды и при обслуживании сообщества агентством.
Что касается проектов, переданных частным операторам по договору аренды, где жилые помещения пришли в негодность и требуют ремонта, в договорах чётко прописаны обязанности арендаторов: они обязаны за свой счёт выполнять внутренние и внешние ремонтные работы, за исключением работ по конструктивным элементам зданий. Освобождение от арендной платы применяется только для конкретных помещений, которые в период ремонта непригодны для проживания, и действует лишь на время ремонта — это не означает уменьшения суммы арендной платы по коммерческой оценке.
Обоснование обращения за государственным финансированием для ремонта арендного фонда заключается в желании агентства снизить затраты для малообеспеченных граждан. Агентство предупреждает: если ремонт финансировать за счёт внебюджетных средств, возможно придётся повышать арендную плату, что переложит расходы на жильцов. Поэтому было решено просить бюджетную поддержку на статьи расходов по ремонту арендных зданий для малоимущих.
В финансовом году 2568 (2018) агентство запросило и получило 153,25 млн бат на 14 проектов, из которых 6 проектов переданы в аренду частным операторам; эти средства использовались исключительно на ремонт конструктивных элементов зданий, что является обязанностью агентства. В бюджете на 2569 год (2019) на ремонт арендных зданий для малообеспеченных предусмотрено 33 проекта на сумму 303,74 млн бат, из которых 8 проектов переданы частным арендаторам и также предполагают финансирование только конструктивного ремонта со стороны агентства.
Увеличение бюджета на 150,49 млн бат по сравнению с предыдущим годом и прибавка в 19 проектах объясняется тем, что в списке объектов, включённых в заявку на 2569 год, попали здания с критическим состоянием конструкций, требующие неотложного ремонта. Эти работы необходимы, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение каркаса зданий и избежать угрозы для жизни и быта проживающих там людей.
