Министерство внутренних дел разъяснило ситуацию по письму депутата и заявило о планах обновить нормативы для дата‑центров, а также о внеплановых проверках уже действующих объектов.
7 сентября 2026 года Министерство внутренних дел выпустило разъяснение по поводу письма депутата Супханата Минчайнанта (партия «Народ») от 3 октября 2024 года, в котором он просил пересмотреть законы, касающиеся градостроительных требований для дата‑центров. В письме депутат просил уточнить, какие участки городских планов подходят для таких объектов, чтобы предотвратить возможные проблемы в будущем.
Министерство отметило, что при поступлении жалоб и обращений документы направляются на оценку и распределение соответствующим службам. По поручению премьер‑министра и министра внутренних дел, реализующим эту работу, офис министра поручил Департамент гражданского строительства и градостроительства (กรมโยธาธิการและผังเมือง) изучить вопрос и подготовить предложения. В ответ на запрос депутата ведомство уже направляло официальное письмо 19 мая 2025 года (№ มท 0706/9065) с разъяснениями.
Департамент с 2025 финансового года активно изучает специфику работы дата‑центров. В качестве консультантов привлекли Национальный центр электронных и вычислительных технологий (NECTEC), председателя комитета по стандартам дата‑центров Таиланда и Инженерный институт Таиланда. Эксперты оценивали преимущества, риски и соответствие требованиям водоснабжения, электроснабжения, телекоммуникаций, получение разрешений и возможное воздействие на население и инфраструктуру. Ведомство подчёркивает, что дата‑центры различаются по размерам и типам, и у каждого — разные требования к площадям и инженерным системам.
На основе анализа Департамент предложил подход к выдаче разрешений: местные органы должны соотносить проект с уже существующими типами зданий и видами использования земли, исходя из цели застройки, указанной в заявке. На практике дата‑центры сейчас оформляют как офисы, коммерческие здания или склады; местные органы оценят цель использования, форму и объём здания по поданным чертежам. Если площадь объекта менее 10 000 м² и он не относится к высотным зданиям, применяются стандартные требования по пожарной безопасности, отступам и свободным зонам в соответствии с законом. Для зданий площадью от 10 000 м² и выше действуют более жёсткие требования по пожарной безопасности, свободным зонам и отступам, а также обязательное привлечение проверяющих организаций. Если объект подпадает под категорию зданий с контролируемым использованием материалов, он также должен соответствовать специальным правилам по применяемым стройматериалам.
По итогам исследований Департамент сформировал рекомендации по двум ключевым направлениям. Первое — городское планирование: в планах использования земель ввести определение «дата‑центр» и учесть как объекты, предоставляющие услуги третьим лицам, так и для собственного использования. Предложено разрешить малые и средние дата‑центры с низким уровнем воздействия в жилых, коммерческих, некоторых сельских и частично сельскохозяйственных зонах, а также в промзонах, при условии соблюдения коэффициента застройки (BCR), отступов и других ограничений. Крупные дата‑центры, которые могут оказывать значительное воздействие, предлагется разрешать только в специально отведённых зонах.
Второе направление — регулирование строительства: создана подкомиссия для разработки проекта постановления о контроле за зданием, используемым как дата‑центр. Постановление должно дать чёткие определения типов зданий, критерии, методы и условия строительства, а также требования по пожарной безопасности и общественному порядку для жителей и соседних сообществ. Кроме того, в проекте прописано, что для дата‑центров обязательно назначать уполномоченных проверяющих зданий.
Для действующих дата‑центров Департамент согласует с органами местного самоуправления проверки безопасности зданий, оценки воздействия на соседние кварталы и сверку с разрешениями на строительство. Если во время инспекций будет установлено, что использование или состояние здания представляет опасность для здоровья, жизни, имущества, не отвечает требованиям пожарной безопасности, создает неудобства или ухудшает экологическое качество, местные органы выдадут владельцу предписание на исправление нарушений или запрет на использование здания — в соответствии с Постановлением об исправлении зданий, представляющих опасность, от 2020 года. Проверки должны быть завершены к 12 сентября 2026 года.
Полученные рекомендации по градостроительным и строительным мерам планируется внести на рассмотрение Комитета по политике деятельности дата‑центров. Их будут использовать при формировании единой политики, стандартов и рамок для выдачи разрешений, поощрения инвестиций и госуслуг, связанных с дата‑центрами.