Заместитель официального представителя правительства сообщила, что пересмотренный Закон о выделении земель (издание №3) 2568 BE вступит в силу с 1 марта 2569 BE, то есть с 1 марта 2026 года. Изменения направлены на усиление защиты покупателей участков в садовых и поселковых проектах, уточнение мер надзора за застройщиками и приведение норм в соответствие с конституционными положениями о законности ограничений прав и свобод.
1) Ужесточение требований к коммунальной инфраструктуре в проектах выделения земли. Коммунальные объекты — дороги, парки, детские площадки и подобные — признаются обременением в интересах покупателей; застройщик обязан поддерживать их в надлежащем состоянии и не допускать ухудшения. Также закон требует, чтобы застройщик предоставил гарантии на обслуживание инфраструктуры в виде поручительства банка или иного финансового учреждения для защиты прав покупателей.
2) Уточнены условия освобождения застройщика от обязанностей по обслуживанию. Застройщик перестаёт нести ответственность только в случае, если покупатели учреждают юридическое лицо — объединение домовладельцев — для приёма и управления переданными активами, либо если активы передаются в пользование в качестве общественного достояния; при этом гарантии обслуживания должны быть переданы этому юридическому лицу или местной администрации в зависимости от ситуации.
3) Расширены механизмы самозащиты покупателей. В случае невыполнения обязанностей застройщиком покупатели получают право действовать самостоятельно: не менее половины приобретённых участков могут подать заявление на создание юридического лица объединения домовладельцев для управления общей собственностью.
4) Пересмотрены правила взимания коммунальных сборов. Закон позволяет устанавливать разные ставки взносов в зависимости от типа использования земли или размера участка в соответствии с положениями центрального комитета по распределению земли.
5) Ужесточены санкции за неисполнение распоряжений. Застройщик, нарушивший распоряжение комитета, может быть оштрафован на сумму от 50 000 до 100 000 бат, а также подвергаться ежедневному штрафу до устранения нарушения.
Заместитель представителя правительства отметила, что эти поправки помогут чётко разграничить обязанности застройщиков, сократить споры в проектах по выделению земель и обеспечить более надёжную правовую защиту для граждан, покупающих участки.
«Правительство стремится поднять стандарты выделения земли, сделать процесс прозрачным, справедливым и обеспечить реальную защиту прав граждан», — подчеркнула она.